[摘要]广东升值公寓的房产优缺点分析~清远公寓投资灵活，公寓的用途是多样的，清远公寓哪个楼盘能买？我们先来了解清远养老公寓具体的优点和缺点有哪些？
广东升值公寓的房产优缺点分析~买了房的人希望广东房价涨，还没买房的人希望广东房价跌！就目前来看，棚改户国家取消了，广东房价可能不会暴涨了，但是别想着跌。清远公寓投资灵活，公寓的用途是多样的，那么，清远公寓楼盘有哪些？我们先来了解清远养老公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
一、清远公寓优势不足
限购、限贷力度不断加大，楼市逐步走向稳定，而与此同时，商务公寓却逐渐成为市场的新宠，能买的也就只有40年产权的公寓了，那么，清远loft公寓优点和缺点有哪些？
酒店式公寓的优点：
1、清远公寓总价低。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于清远公寓总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。
2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以养老度假为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。
3、清远公寓拥有良好的生活和养老环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。
购买清远公寓的缺点：
①公寓房的土地性质，清远公寓多属于商业用地或工业用地，产权年限是40年或50年，而普通住宅的产权年限是70年。
②公寓在设计的时候，清远公寓一般不会在卫生间和厨房设计窗户，而且阳台也是做成了内阳台，因此公寓内的采光并不是很好，需要通过灯光设计来调节。
③建造公寓的土地是属于商业用地，不满足各地落户的条件，因此买了公寓是不可以落户的，再就是公寓所需要的生活费是非常高的，水电费用会比普通住宅更高。
在清远买房要注意房屋的质量，买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，广东公寓买那里好？
二、清远复式公寓的投资风险
清远公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。接下来，我们来看看清远公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的清远小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于清远酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：清远多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
清远商业公寓特点：
1、因是商业性质产品，和商铺一样不限购不限贷。
2、不能落户、无学位；
3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；
4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；
5、公寓居住办公两相宜；
6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，升值快。
小编提醒：清远公寓周边环境好，养老投资两不误，公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，节省时间效率高。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。
三、清远什么房子升值快？
地段与配套也是清远买房需要慎重考虑的，清远买房者往往面临着一种矛盾那就是手里预算有限，但对房屋的功能要求却很高。很多人因为清远房价有波动不敢买房，清远房价高了怕跌了亏，清远房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，清远房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是广东房价却在哪里一直涨。那么，清远？
1、朝南新天地：均价11000元/m²，地址：清远市清城区新城静福路12号。。。
2、希尔顿欢朋酒店：均价12000元/m²，地址：清远市清新区环城路10号。。。
3、清远富力金禧花园：均价6000元/m²，地址：两德经济合作区内红茶路旁。。。
4、奥园誉峯：均价8300元/m²，地址：太和镇新城路8号。。。
5、碧桂园清泉城：均价待定，地址：清远市京珠高速佛冈出口约5公里。。。
6、清远新都广场：均价6100元/m²，地址：清远市高新区长隆大道新都广场。。。
7、阳光100阿尔勒米娅新城：均价11000元/m²，地址：新城区清远广清高速银盏出口直行约3公里，广清大道旁。。。
8、尚峯：均价4000元/m²，地址：清新县环城中路23号（太和古洞风景区旁）。。。
9、清远勤天熹乐谷：均价8500元/m²，地址：清远市佛冈县汤塘镇熹谷路28号。。。
10、新城郡尚海：均价8000元/m²，地址：清远市佛冈。。。
小编结语：很多购房者认为清远房价才是清远买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果清远房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。清远酒店式公寓优缺点及清远酒店式公寓投资风险。广东升值公寓的房产优缺点分析~供大家参考。。。
